Rozbiórki, remonty, budowa domu – to wszystko wiąże się z koniecznością stosowania się do prawa budowlanego. Nie każdy jednak zna się na tym tak dobrze, aby móc samodzielnie rozstrzygnąć wszelkie problemy i kwestie sporne. Warto wiedzieć jakie są podstawowe przepisy dotyczące tej dziedziny oraz jakich pytań możemy się spodziewać ze strony urzędników.
1. Co podlega pod prawo budowlane?
Ustawa – Prawo budowlane, zwana dalej „ustawą”, normuje działalność obejmującą sprawy projektowania, budowy, utrzymania i rozbiórki obiektów budowlanych oraz określa zasady działania organów administracji publicznej w tych dziedzinach.
Podstawowe cele i zadania ustawy to: ochrona życia, zdrowia i mienia ludzi oraz ochrona przed szkodami ponoszonymi przez inne osoby lub dobra; zabezpieczenie interesów społecznych i gospodarczych państwa w zakresie funkcjonowania obiektów budowlanych; racjonalne i efektywne gospodarowanie terenami oraz użytkowanie zasobów naturalnych przeznaczonych na cele budowlane; poprawa stanu środowiska.
Warto nadmienić, że każdy obiekt budowlany podlega ochronie prawnej na podstawie art. 60 kodeksu cywilnego. Ochrona ta jest nieograniczona czasowo i obejmuje każdy obiekt, który spełnia warunki ustalone w ustawie – tj. jest trwałym elementem konstrukcyjnym służącym do celów budowlanych.
2. Jakie zmiany w prawie budowlanym 2022?
1 sierpnia 2022 r. rozpocznie się funkcjonowanie systemu e-CRUB, czyli Centralnego Rejestru Osób Posiadających Uprawnienia Budowlane. Ma on za zadanie ułatwić dostęp do informacji osobom starającym się o wykonywanie prac budowlanych oraz ochronić interesy wykonawców i inwestorów. Izby samorządu zawodowego, np. Izba Architektów RP, będą na bieżąco w systemie uzupełniać informacje o wpisie danej osoby na listę członków, jej zawieszeniu lub wykreśleniu.
Jak podkreśla Ministerstwo Infrastruktury i Budownictwa, system e-CRUB to przełom w podejściu do sprawowania nadzoru nad branżami budowlanymi. Dotychczasowe rozwiązania okazały się bowiem niewystarczające, a liczne przypadki oszustw i nieuczciwej konkurencji pokazały, że potrzebna jest reforma tego sektora. Dzięki nowemu systemowi łatwiej będzie monitorować działalność firm budowlanych i sprawdzać czy ich pracownicy posiadają odpowiednie uprawnienia. Warto też dodać, że Nowelizacja Prawa Budowlanego 2022 przewiduje wydłużenie terminu ważności uprawnień do 10 lat (dotychczas było to 5 lat).
3. Co nie wymaga pozwolenia na budowę 2022?
Obowiązek uzyskiwania pozwolenia na budowę dla instalacji gazowych wewnątrz i na zewnątrz użytkowanego budynku oraz oczyszczalni ścieków o wydajności do 7,5 m³ nie będzie już wymagał pozwolenia na budowę w 2022 roku. Dzięki nowelizacji prawa budowlanego, która weszła w życie 1 stycznia 2021 roku, te prace mogą być wykonywane bez konieczności uzyskiwania pozwolenia od starosty. Jest to istotna zmiana, ponieważ dotychczas obowiązek uzyskiwania pozwolenia obejmował tylko oczyszczalnie ścieków przydomowe. Nowe przepisy mają na celu uproszczenie procedur administracyjnych i skrócenie czasu oczekiwania na rozpoczęcie prac budowlanych.
4. Jakie zmiany w prawie budowlanym 2023?
W 2023 roku ma wejść w życie nowelizacja prawa budowlanego, która umożliwi budowę wszystkich domów jednorodzinnych bez pozwolenia na budowę. Nowe przepisy będą obowiązywały tylko dla domów o powierzchni do 70 m². Dla większych domów nadal będzie wymagane pozwolenie na budowę. Osoby, które chcą zbudować większy dom, powinny się stosować do aktualnych przepisów prawa budowlanego..
Nowe przepisy mają na celu ułatwienie procedury budowlanej i skrócenie czasu oczekiwania na pozwolenie od urzędu miasta lub gminy. Wprowadzenie nowych przepisów oznacza także, że osoby, które chcą zbudować dom bez pozwolenia na budowę, nie będą musiały płacić dodatkowych opłat. Nowelizacja prawa budowlanego oznacza również, że instytucje państwowe biorące udział w procesie inwestycyjnym i egzekwowaniu przestrzegania przepisów prawa (np. banki) biegle posługiwać się nowoczesnymi narzędziami informatycznymi oraz szybciej i sprawniej realizować swoje obowiązki..
5. Jakie są wymagania dotyczące projektu budowlanego?
Aby zbudować dom lub inną strukturę, muszą być spełnione pewne wymagania. Najpierw musisz uzyskać pozwolenie na budowę. Dokument ten jest wydawany przez urząd gminy. Następnie musisz zbudować strukturę zgodnie z projektem budowlanym. Projekt budowlany jest opracowywany przez inżyniera lub architekta. Należy on do właściciela działki, a nie do generalnego wykonawcy. Projekt budowlany musi spełniać wymagania prawa budowlanego. Prawo budowlane jest zbiorem przepisów, które regulują budownictwo. Wymagania te dotyczą m.in. wysokości i szerokości budynków, bezpieczeństwa, ochrony środowiska i estetyki. Wymagania te mogą się różnić w zależności od kraju.
6. Czy inwestor musi posiadać wiedzę budowlaną?
Obowiązek posiadania wiedzy budowlanej przez inwestora jest regulowany przez art. 6 Prawa budowlanego. Zgodnie z tym artykułem, inwestor jest obowiązany zapoznać się z przepisami prawa budowlanego oraz ich stosować się do nich podczas realizacji inwestycji. Ponadto, inwestor musi posiadać wiedzę na temat technicznych i organizacyjnych aspektów realizacji inwestycji budowlanej.
Inwestor musi również posiadać wiedzę na temat przepisów ochrony środowiska i bezpieczeństwa oraz stosować się do nich podczas realizacji inwestycji. Wiedza ta jest niezbędna, ponieważ inwestycje budowlane mogą mieć negatywny wpływ na środowisko i bezpieczeństwo. Dlatego inwestor musi być świadomy tych aspektów i dostosować swoje działania do nich.
Podsumowując, inwestor musi posiadać wiedzę na temat przepisów prawa budowlanego, ochrony środowiska i bezpieczeństwa, a także technicznych i organizacyjnych aspektów realizacji inwestycji.
7. Jakie jest minimalne wymagane wykształcenie do prowadzenia działalności budowlanej?
Aby prowadzić działalność budowlaną, należy uzyskać odpowiednie wykształcenie. Wymagania w zakresie wykształcenia różnią się w zależności od państwa, w którym prowadzi się działalność. W niektórych krajach wystarczy ukończyć szkołę średnią, podczas gdy w innych konieczne jest uzyskanie dyplomu uczelni wyższej. W Polsce minimalne wymagane wykształcenie do prowadzenia działalności budowlanej to dyplom ukończenia studiów wyższych na kierunku budownictwo. Ponadto, aby prowadzić działalność budowlaną, należy uzyskać licencję budowlaną. Aby ją uzyskać, należy ukończyć kurs budowlany i zdać egzamin licencyjny.
8. Jakie są minimalne wymagania dotyczące doświadczenia zawodowego?
Aby zostać licencjonowanym wykonawcą w branży budowlanej, kandydat musi posiadać co najmniej trzy lata doświadczenia w pracy na stanowisku kierowniczym lub inżynieryjnym. Kandydat musi także udokumentować swoje doświadczenie zawodowe przed komisją egzaminacyjną. Ponadto kandydat musi przejść szereg szkoleń i kursów, a także uzyskać odpowiednią licencję.
Witajcie, jestem Kasia. Jestem entuzjastyczną i zaangażowaną osobą, która uwielbia wszystko, co związane z budownictwem i wykańczaniem wnętrz. Posiadam wieloletnie doświadczenie w branży budowlanej, a także wiedzę z zakresu projektowania i aranżacji wnętrz. Jestem zafascynowana nowoczesnymi rozwiązaniami i trendami w budownictwie, a także ciągle poszerzam swoją wiedzę, aby móc dzielić się nią z innymi. Cieszę się na myśl o tym, że będę mogła dzielić się moimi doświadczeniami i poradami z Wami na dobra-inwestycja.com.pl.
